Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости в Крыму и Севастополе

Согласно Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» данный вид деятельности не подлежит лицензированию.

Проводить оценку имеют право эксперты-оценщики, являющиеся членами СРО оценщиков, ответственность которых, при осуществлении оценочной деятельности, застрахована. Вступить в СРО возможно только при наличии диплома о соответствующем специальном образовании, кроме этого, оценщику необходимо один раз в три года, в обязательном порядке, проходить курсы повышения квалификации.

Наша компания соответствует всем требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в РФ (№ 135-ФЗ, статья 15.1). Оценщики, которые работают у нас, являются действующими членами саморегулируемых организаций оценщиков, имеют квалификационные аттестаты по оценке движимого и недвижимого имущества, а также страховку ответственности при осуществлении профессиональной деятельности.

Для проведения оценки понадобятся:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности или договор аренды);
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• сведения по имеющимся обременениям на объект (если таковые имеются);
• справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (если таковая имеется).

 Кроме этого, в зависимости от вида объекта подлежащего оценке, могут понадобиться и другие документы.

 Для объектов капитального строительства (здание или помещение) понадобятся: 

• технический паспорт здания с поэтажными планами, экспликация помещений;
• кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (для отдельно стоящих зданий);
• сведения о сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (если таковые имеются). 

Для земельного участка понадобится его кадастровый паспорт, а также его кадастровый и ситуационный планы.

Перед тем как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо получить понимание того, какую экономическую выгоду это Вам принесет.

Во время нашего бесплатного предварительного анализа в расчет принимается не только оценка возможности реального снижения кадастровой стоимости объекта, дальнейшего уменьшения налоговой нагрузки по нему, но и расходы, которые понадобятся для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости при обращении в комиссию Росреестра или суд.

В большинстве случаев процедура оспаривания кадастровой стоимости принесет экономическую выгоду.  Но есть такие объекты недвижимости, у которых расходы, которые понадобятся для проведения данной процедуры окупятся очень и очень нескоро. Как правило к таким объектам относятся квартиры, а также все остальные объекты недвижимости, по результатам предварительного анализа которых выявлено реальное снижение кадастровой стоимости меньше чем на 30%.

В каждом конкретном случае цена проведения работ по оценке рассчитывается индивидуально, и мы всегда стремимся рассчитать ее для Вас в день обращения. 

При расчете стоимости проведения работ, во внимание принимаются следующие факторы: 

• вид объекта недвижимости;
• его местоположение;
• срочность проведения работ.

Весь процесс оспаривания кадастровой стоимости достаточно длительный и состоит из нескольких основных этапов, каждый из которых занимает определенный отрезок времени: 

• принятие решения о целесообразности проведения процедуры оспаривания может занять у Вас несколько дней;
• независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, с целью оспаривания его кадастровой стоимости, в нашей компании, в среднем, занимает от 5 до 20 рабочих дней; 

• сбор необходимых документов и подача заявления в комиссию Росреестра также может занять несколько дней; 

• рассмотрение заявления комиссией Росреестра, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, может длиться до тридцати календарных дней; 

• подача искового заявления в суд и рассмотрение дела, в случае Вашего несогласия с решением комиссии Росреестра, может растянуться на несколько месяцев (с недавнего времени появилась возможность сразу обращаться в суд, в обход комиссии Росреестра, но в этом случае от Вас потребуются дополнительные финансовые затраты).