Оценка рыночной стоимости арендной платы

Независимая оценка рыночной стоимости арендной платыКомпания «Экотехсити» оказывает услуги, по независимой оценке стоимости арендной платы за пользование земельными участками и нежилыми помещениями. Такая оценка часто бывает необходима для суда, Минимущества Крыма, городских отделов и департаментов муниципального имущества и земельных отношений, страховых компаний, а также для принятия эффективных управленческих решений.

Собственники недвижимости могут эффективно осуществлять управление ею только при условии получения регулярной, своевременной и полнообъемной оплаты за ее аренду. При частой смене арендаторов, при простое недвижимого имущества они терпят убытки.

Расценки на аренду в Крыму регулярно изменяются, активно вводят в эксплуатацию новую коммерческую и торговую недвижимость. Привычная арендная ставка уже не выступает весомым аргументом при заключении новых договоров аренды. Путем проведения независимой оценки рыночной стоимости арендной платы можно выиграть в конкурентной борьбе на рынке аренды Крыма.

Отчет об оценке позволяет собственникам нежилых помещений достоверно определить размер арендной платы и ценообразующие факторы, которые влияют на него. А арендаторам он помогает оспорить стоимость арендной ставки, завышенную при заключении новых или продлении ранее подписанных договоров аренды.

На размер рыночной стоимости арендной платы во много влияет конъюнктура рынка аренды и сезонность. Оценивать рыночную стоимость арендной платы необходимо перед подписанием договора, в противном случае возможны потери и со стороны арендодателя, и со стороны арендатора.

Что такое стоимость арендной платы?

Стоимость арендной платы – это сумма которую арендаторы обязуются платить арендодателям за то, что используют его недвижимое имущество в своих целях. Тариф на аренду нежилого помещения, в большинстве случаев, выражается в сумме за аренду одного его квадратного метра в месяц или год.

Важные нюансы при заключении договора аренды.

Передача недвижимого имущества в аренду подразумевает обязательное заключение Договора аренды между арендодателем и арендатором (в котором исчерпывающе описывают объект аренды и все условия его использования), при этом составляются всевозможные Приложения и подписывается Акт передачи. Стоимость арены может включать в себя: налог на добавленную стоимость, операционные расходы, платежи за коммунальные услуги, предоставленное машиноместо и т.д., все это описывается в условиях договора. Кроме этого в нем указывается срок, на который недвижимое имущество берется в аренду, сроки уплаты арендной платы, условия при которых он может быть расторгнут, размер страхового депозита.

Необходимо знать, что арендодателями (юридическими лицами), которые находятся на упрощенной системе налогообложения, а также физическими лицами, в стоимости арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость, по причине того, что они его не платят. Этот факт может повлиять на уменьшение размера рыночной стоимости арендной платы.

Часто, при составлении договора аренды, арендодатель хочет получить от Арендатора первый платеж в котором будет оплачен сразу первый и последний месяц аренды, а также депозит в счет оставленных в помещении отделимых улучшений (предметы мебели, бытовая и оргтехника, складское оборудование и т.д.). По этой причине, общая стоимость арендной платы за первый месяц использования может быть в два-три раза больше обычной ежемесячной. При этом, если такой договор аренды расторгается досрочно, арендатор имеет право не оплачивать последний месяц аренды, так как он был уплачен ранее.

ЗАказать эту услугу

Я даю ООО «Экотехсити» своё согласие на обработку моих персональных данных

Другие наши услуги

Оценка движимого и недвижимого имущества

Оценка бизнеса

Оценка стоимости ценных бумаг