Оценка дома с земельным участком

Частный дом зачастую становится объектом имущественного спора, часто возникает потребность в его купле или продаже. Таким образом, услуга по оценке дома с земельным участком является одной из самых востребованных на рынке оценочных услуг. Давайте разберем в каких ситуациях необходимо проведение оценки, что конкретно подвергается оцениванию и что необходимо учитывать, чтобы провести эту процедуру правильно.

В каких ситуациях необходима оценка дома с земельным участком

Обычно, оценка дома с землей делается для того, чтобы определить рыночную стоимость данной недвижимости. Процедура оценки проводится в таких ситуациях:

• при купле или продаже, и иные операциях с домовладением, в результате которых меняется собственник;
• при оформлении ипотечного кредита в банке, когда дом выступает объектом залога;
• при расчете суммы страховых выплат при оформлении страхового полиса на домовладение;
• при разделе имущества супругами, или заключении брачного контракта;
• при вступлении в права наследования;
• при заключении договоров аренды.

Виды стоимости дома с землей

Различают несколько видов стоимости объектов недвижимости: кадастровая, рыночная, ликвидационная и оценочная.

Кадастровой оценкой стоимости недвижимости занимается исключительно государство. Такая оценка проводится специалистами государственного кадастрового учета, процедура проводится с соблюдением строгого регламента. Цель этой операции – определить имущество которое подлежит налогообложению и рассчитать сумму налогов.

Когда говорят о рыночной стоимости дома или коттеджа с земельным участком, то подразумевают актуальный ценник (действующий в данный момент времени) на это недвижимое имущество в условиях рыночной конкуренции. Работа по оценке рыночной стоимости может проводится независимыми оценщиками.

Самая высокая цена, по которой дом с земельным участком можно реализовать в сжатые сроки называют ликвидационной стоимостью.

Определение инвестиционной стоимости недвижимого имущества нужно для расчета суммы внесенных инвестиций в какое-либо дело обеспеченных этой недвижимостью.

Процесс проведения оценки дома с землей

Домовладение – это не только сам дом (коттедж) и участок земли на котором он стоит, но и все размещенные на территории строения, такие как баня, гараж или сарай. По этой причине работы по оценке в таком случае проводятся для каждого из объектов отдельно, а процедура разделяется на несколько этапов:

• подписание договора и определение даты проведения работ по оценке;
• изучение документации (данный этап подразумевает получение от заказчика необходимого пакета документов в котором отображены все необходимые исходные данные с дальнейшим их изучением);
• визит оценщика, в процессе которого он осматривает территорию, собирает дополнительную информацию, ведет фотосъемку объектов;
• полученная информация анализируется: технические характеристики земельного участка, его расположение, описание расположенных на участке строений и т.п.;
• составляется отчет, в котором определена цена дома с земельным участком.

Всевозможных разновидностей загородной недвижимости встречается много. По этой причине многие домовладения требуют индивидуального подхода в работе эксперта-оценщика. Существует масса критериев от которых зависит рыночная цена дома с землей:

• географическое расположение дома с участком (как далеко расположен административный центр или ближайший город, престижность района или населенного пункта);
• отдаленность домовладения от магазина, больницы, детского сада, школы, аптеки и т.д.;
• разновидности, доступность и удобство транспортного сообщения;
• какие инженерные коммуникации доступны (канализация, водопровод, газ и т.д.);
• благоприятность экологической обстановки,
• вид дома, его этажность, квадратура;
• площадь участка, его ландшафт, качество грунта;
• год постройки дома, его техническое состояние;
• конструктивные особенности, примененные отделочные материалы;
• степень освещенности объекта;
• охраняется или не охраняется территория.

Пакет документов для проведения оценки дома с земельным участком

Для проведения работ по оценке домовладения заказчик должен предоставить оценщику следующие документы:

• копию паспорта лица (лиц), у которого во владении находится оцениваемый дом с участком земли;
• документ подтверждающие права на собственность;
• техдокументацию на жилой дом;
• при наличии паспорта и плана участка они также предоставляются.

Возможно понадобятся и другие документы, по этой причине этот момент каждый раз оговаривается в индивидуальном порядке еще до проведения работ по оценке дома с участком.

После окончания всех необходимых процедур, направленных на оценку дома с землей, заказчику выдается отчет об оценке объекта оценки составленный письменном виде, страницы нумеруются и сшиваются. В отчете отображается реальная, обоснованная стоимость дома с земельным участком, кроме это указываются методы, которые применялись при проведении оценки и дата проведения работ. Данный отчет имеет юридическую силу, его можно использовать в судах в качестве доказательств.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Радыгин Сергей Николаевич Оценщик I категории Член Ассоциации «Русское общество оценщиков»

Получить консультацию