Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Компания «Экотехсити» поможет Вам оценить объекты недвижимости (здания, помещения, земельные участки) для начала процедуры оспаривания их кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или суде. Данная процедура достаточно простая, но требует от Вас определенных знаний и финансовых затрат.

Кто имеет право оспаривать кадастровую стоимость недвижимого имущества, в каких ситуациях это можно делать, каким образом это происходит через Росреестр и через суд? На эти и многие другие, часто задаваемые вопросы, относящиеся к теме оспаривания кадастровой стоимости и рыночной оценки недвижимости для данной цели, мы ответим на этой странице. Изучив данный материал Вы без труда начнете ориентироваться в данных вопросах.

Кто имеет право оспаривать кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости является законным требованием любого гражданина, чьи права и обязанности затрагиваются результатами такой оценки.

В каких ситуациях и каким образом возможно оспаривать кадастровую стоимость?

Оспаривать возможно исключительно ту кадастровую стоимость, которая установлена на дату обращения. Требовать пересмотр кадастровой стоимости возможно только в сторону уменьшения.

Есть только два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости (к примеру, была указана неверная площадь здания или земельного участка, или неверно был указан материал, из которого были возведены стены дома и другое);
• размер кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества выше размера его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости).

Для первого случая, при наличии положительного решения, оценка кадастровой стоимости выполняется заново. Для второго, размер кадастровой стоимости устанавливается на уровне рыночной. В обеих ситуациях необходимо будет собрать доказательную базу.

Оспорить размер кадастровой стоимости можно в суде, либо путем обращения в комиссию Росреестра, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости. Если в суд обращается физическое лицо, то его предварительное обращение в комиссию Росреестра не является обязательным.

Оспорить кадастровую стоимость обратившись в комиссию Росреестра будет быстрее и проще. Тем более, что в случае, если комиссия откажется пересматривать кадастровую стоимость всегда можно оспорить данное решение в суде. А в ситуации, когда суд выносит решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, обратиться в комиссию Росреестра уже не получится.

Как можно уточнить, какими сведениями руководствовались при проведении кадастровой оценки?

Вся необходимая информация находится в свободном доступе в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а ознакомится с ней можно на сайте Росреестра. Конкретно можно узнать кто, по чьему заказу, когда и каким образом установил кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества, а также ознакомится с отчетом о проведении кадастровой оценки. Для получения данных сведений достаточно знать кадастровый номер объекта.

Также можно отправить запрос о предоставлении сведений, которые были использованы при определении кадастровой стоимости, адресованный:

• заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в случаях, если кадастровую стоимость объекта недвижимости определили в ходе государственной кадастровой оценки);
• в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимого имущества (в случае, когда кадастровую стоимость объекта недвижимости определили во время постановки его на кадастровый учет, или были внесены какие-либо изменения в него).

Как доказать, что кадастровая стоимость была определена с использованием недостоверных сведений?

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости должны быть учтены многие факторы, среди которых основными для земельных участков являются:

• размер объекта;
• его местоположение;
• целевое назначение;
• расположение границ объекта в санитарно-защитных зонах и других зонах с особыми условиями использования территорий.

При оценке кадастровой стоимости зданий, помещений или построек, помимо перечисленного выше, также учитывается их техническое состояние, материалы из которых они построены, процент физического износа.

В случаях, когда, при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости, один или несколько основных факторов, влияющих на их цену, небыли учтены или были учтены неправильно (имели место быть технические ошибки), можно направлять заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с необходимостью исправления допущенных недочетов. В результате должно быть принято решение о перерасчете кадастровой стоимости.

Доказать в суде факт ошибки можно с помощью ранее внесённых в Единый государственный реестр сведений, документов технического учета (БТИ), и прочих документов подтверждающих наличие ошибок, допущенных при расчете кадастровой стоимости.

Как доказать, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной?

Для начала необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости которых планируется провести. Наша компания имеет в штате опытных оценщиков, а также все необходимые документы для осуществления оценочной деятельности (оценщики состоят в СРО оценщиков, ответственность оценщиков и компании застрахована).

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости должна быть выполнена с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства, а также с соблюдением требований саморегулируемой организации оценщиков. Результаты работы оценщика отображаются в отчете об оценке.

В случае, если кадастровая стоимость оспаривается в суде Вам обязательно понадобится экспертиза отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков. Также экспертиза СРО оценщиков является обязательной и при обращении в комиссию Росреестра, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости больше чем на 30%.

Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Документы, которые необходимо собрать для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, при обращении в комиссию Росреестра:

• личное заявление;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости;
• документы, доказывающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при расчете его кадастровой стоимости (в случае, если Вы полагаете, что при оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались такие сведения).

Пакет документов обозначенный выше подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Время, отведенное комиссии на рассмотрение Вашего заявления, составляет тридцать календарных дней. Также, секретарь комиссии, не позднее чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии, должен известить Вас о том, когда конкретно Ваше заявление будет рассмотрено.

Заседание комиссии считается состоявшимся, в случае, когда в нем участвуют не меньше половины ее членов. Все вопросы решаются путем проведения открытого голосования, у членов комиссии есть право проголосовать только ЗА или ПРОТИВ. Решение считают принятым, если за него проголосовало большинство, или ровно половина из присутствующих членов комиссии. При желании, заявитель в праве присутствовать на заседании комиссии.

Итогом заседания комиссии может стать отказ в перерасчете кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости на уровне рыночной / наложить обязательства на орган исполнительной власти, который отвечает за установление кадастровой стоимости, по проведению новой государственной оценки объекта недвижимости.

Извещений о решении комиссии заявитель должен получить в первые два рабочих дня после проведения заседания.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Радыгин Сергей Николаевич Оценщик I категории Член Ассоциации «Русское общество оценщиков»

Получить консультацию

Как оспорить кадастровую стоимость в суде?

Для подачи иска в суд о переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо собрать такие документы:

• исковое заявление;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости;
• отчет об независимой рыночной оценке объекта недвижимости в письменном и электронном виде, а также экспертизу СРО этого отчета (в случае, если Вы планируете оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости апеллируя его рыночной стоимостью);
• документы, доказывающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при расчете его кадастровой стоимости (в случае, если Вы полагаете, что при оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости такие сведения использовались).
• доверенность или иные документы, подтверждающие право Вашего полномочного представителя защищать Ваши интересы в суде, и документы, подтверждающие наличие у него высшего юридического образования или ученого звания в юриспруденции (в случае, когда иск подается Вами с помощью представителя);
• информация о уплате государственной пошлины за подачу административного искового заявления;
• другие материалы и документы, которые подтверждают правомерность Ваших требований.

Заявления о возможности пересмотра кадастровой стоимости рассматривается в судах первой инстанции.

Подача административного иска происходит лично. Также есть возможность подать иск на сайте суда, для этого Вы должны быть зарегистрированы на Портале государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru Кроме всего прочего, на данном сайте есть возможность отследить движение поданных Вами заявлений и получать уведомления по результатам их рассмотрения.

Как правило, административные дела рассматриваются судом в срок до двух месяцев. Если дело сложное, срок его рассмотрения может быть увеличен на еще на один месяц. Таким образом, максимальный срок рассмотрения дел о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет три месяца.

Суд обязан заранее известить всех участников заседания о дне и времени его начала. В случае неявки, на заседание, лиц, участвующих в судебном процессе, данный факт не считается препятствием для рассмотрения и разрешения судебного делопроизводства.