Обследование технического состояния здания

Любой собственник объектов недвижимости хочет, чтобы они служили ему как можно дольше, и при этом оставались безопасными для живущих или работающих внутри их людей. Достоверно установить в каком техническом состоянии находится тот или иной строительный объект поможет специальная процедура — обследование технического состояния здания.

Когда и для чего проводится?

Проводить техническое обследование конструкций зданий необходимо:

• не позже чем через два года с даты начала эксплуатации строительного объекта;
• один раз в пять лет для здания с неблагоприятными условиями эксплуатации, и один раз в десять лет для здания с обычными условиями эксплуатации;
• если были обнаружены существенные дефекты, повреждения и деформации;
• после окончания нормативного эксплуатационного срока;
• если необходимо изменить назначение здания;
• по требованию контролирующих органов;
• если был пожар, наводнение, землетрясение, а также другие аварийные ситуации или стихийные бедствия.

Но, как показывает практика, множество собственников имеют предпочтение проводить обследование технического состояния здания регулярно, для перестраховки.

В процессе проведения обследования строительные эксперты оценивают в каком состоянии находится фасад здания, другие конструктивные элементы, от которых напрямую зависит безаварийная эксплуатация строительного объекта: грунт, фундамент, стены, элементы крыши, балконы, лестницы и т.д.

Категории состояния зданий и требования, предъявляемые к ним

После проведения оценки технического состояния здания его относят к определенной категории соответствия:

• объект находится в нормативно-техническом состоянии (нет никаких ограничений в эксплуатации);
• объект находится в работоспособном состоянии (устанавливаются требования обязательного периодического обследования);
• объект находится в ограниченном работоспособном состоянии (необходимо восстанавливать или усиливать конструкции, с последующим мониторингом их состояния);
• объект находится в аварийном состоянии (полный запрет эксплуатации).

Этапы проведения обследования зданий

Обследование технического состояния зданий проводят в три этапа:

• подготовительный;
• визуальный осмотр;
• измерения посредством специального оборудования.

Первый, подготовительный этап подразумевает сбор данных для определения объема и вида работ, анализ технической документации, инженерных и геологических условий, итогов ранее выполненных обследований и ремонтов.

Второй этап подразумевает осмотр объекта с оценкой условий и специфики его эксплуатирования, проверяют насколько доступны конструкции для обследования, находят самые проблемные участки.

Последний этап заключается в выполнении инструментального обследования здания с тестами его конструктивных элементов и коммуникаций. Производят это с применением механического, лабораторного и физического методов. Также делаются замеры строительного объекта и анализируются причины появления дефектов.

Получи все необходимые сведения строительный эксперт производит все необходимые расчеты, на основании этих расчетов определяется величина износа, в полном объеме описывается текущее техническое состояние здания.

Логическим завершением процедуры обследование технического состояния здания является отчет, в котором описывается весь комплекс выполненных работ, к отчету прикладываются проектные листы, планы, фотографии объекта, экспертные рекомендации о том, как лучше всего устранить найденные дефекты.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Виниченко Наталья Валерьевна Судебный строительный эксперт Состоит в национальном реестре специалистов

Получить консультацию