Экспертиза сметной документации

Одной из причин по которой чаще всего возникают досудебные и судебные споры между заказчиками строительных работ и их исполнителями являются разногласия по поводу корректности расчетов стоимости строительства, отображенных в сметной документации. Проведение независимой экспертизы смет позволяет застройщикам предотвратить подобные проблемы еще до того, как начнутся строительные работы.

Компания Экотехсити оказывает услугу по проведению экспертизы (проверки) сметной документации в Крыму, что позволяет нашим клиентам избежать лишних временных и финансовых затрат при реализации своих проектов.

В каких случаях необходимо проведение сметной экспертизы

Во время производства строительно-монтажных работ возможны ситуации, когда становится понятно, что первоначальные инвестиции не в состоянии покрыть все затраты, которые необходимы для реализации проекта на все сто процентов. В таких случаях, скорее всего, можно с уверенность говорить о том, что сметная документация была разработана с ошибками.

Также не редко возникают ситуации, когда подрядчик намеренно увеличивает суммы в смете, рассчитывая на то, что у застройщика нет специальных знаний, чтобы корректно проанализировать сметную документацию на предмет недостоверных показателей. Завышаться могут: транспортные расходы, оплата труда, коэффициенты перерасчета актуальной стоимости строительных материалов и другие накладные затраты. Это влечет за собой финансовые потери, которые несет заказчик. Такие случаи часто сопровождают длительные судебные разбирательства.

По этим причинам экспертиза сметной документации является важной составляющей предшествующей началу ремонта, реконструкции или возведения любого объекта капитального строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, экспертиза сметной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для разработки такой документации, проводится в обязательном порядке. Застройщики или технические заказчики вправе самостоятельно выбирать кто будет проводить экспертизу, это могут быть как государственные структуры, так и коммерческие организации, такие как наша.

Однако для некоторых строительных объектов такая процедура не обязательна, это может быть: частный или многоквартирный жилой дом, одно или двухэтажное здание, здание площадью меньше 1,5 тысячи квадратных метров, а также некоторые другие здания и сооружения имеющие простую конструкцию.

В сорок девятой статье Градостроительного кодекса Российской Федерации можно ознакомиться с полным списком объектов, документация на которые подлежит исключительно государственной экспертизе. К таким объектам относятся:

• технически сложные, и относящиеся к особо опасным;
• строящиеся за счет бюджетных средств;
• автомобильные дороги федерального значения;
• являющиеся культурным наследием;
• которые охраняются государственной тайной;
• которые расположены в особых экономических зонах или на территории двух и более субъектов РФ.

Однако, перед тем как подать проектно-сметную документацию на государственную экспертизу, заказчику строительства предоставляется возможность, для начала, провести негосударственную экспертизу строительных смет. Данная процедура способствует исправлению неточностей в смете, повышает шансы наискорейшего прохождения государственной экспертизы, снижает риск возможного возвращения документации на доработку.

Основные цели проведения экспертизы сметной документации

Негосударственная экспертиза сметной документации проводится для того, чтобы выяснить:

• соответствуют ли стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов рыночным расценкам;
• все ли работы, указанные в смете необходимы для реализации данного проекта;
• будет ли задействована указанная в документации строительная техника и в каком объеме;
• насколько правомерно использованы те или иные коэффициенты;
• правильно ли проведены расчеты;
• верно ли поставлены сроки;
• завышены или нет итоговые объемы финансирования проекта;
• является ли данный проект экономически выгодным.

Порядок проведения экспертизы сметной стоимости

Экспертиза сметной документации проводится в несколько этапов:

Оцениваются капитальные вложения. Объем инвестиций, вложенных в строительство или реконструкцию, вычисляют с помощью исследования сметной стоимости проекта. Основные статьи расходов по капитальным вложениям – это строительно-монтажные работы и приобретение производственного оборудования.

Анализируются прямые затраты. Прямые затраты являются основной статьей расходов на строительство. Это траты на закупку стройматериалов, и использование строительной техники, заработная плата строителей и инженеров, и т.д. Ко всему прочему этот показатель напрямую связан с объемом строительно-монтажных работ, который отображен в смете.

Анализируются накладные расходы. Эта статья расходов содержит траты, связанные с административно-хозяйственной деятельностью строительной компании, организацией строительных работ, обеспечением надлежащих условий труда, с косвенными расходами (такими как: погашение процентов по кредитам, затраты на рекламу, и так далее).

Одним из главных этапов проверки сметной документации является выяснение того, какова реальная себестоимость строительной продукции. Данный показатель показывает насколько эффективно строительное производство в целом, дает возможность осуществлять контроль за объемом текущих расходов связанных с выполнением работ, дает оценку финансовой деятельности компании. Разделяют два вида себестоимости:

• сметная (при расчете за основу берутся нормативы трудовых и материальных ресурсов и их цены);
• фактическая (сюда входят все расходы, связанные со строительством, в том числе штрафы, пени, и так далее).

Реальной прибылью строительной компании является разность между сметной и фактической стоимостью.

Заключение по итогам экспертизы сметной документации

По результатам проведенной экспертизы клиент получает заключение, которое оформлено соответствующим нормам образом. Заключение может быть положительное или отрицательное. В случае, если сметная документация составлена с соблюдением строительных норм, а найденные недостатки были полностью исправлены, в течении срока проведения экспертизы, клиент получает положительное заключение. Отрицательно заключение выдается тогда, когда в смете найдено очень большое количество недочетов, которое чисто физически невозможно исправить до завершения экспертизы.

Но стоит учесть, что такой политики, в большинстве случаев, придерживаются при проведении государственной экспертизы. Если проводится негосударственная экспертиза сметной документации, то, в большинстве случаев, срок ее проведения продлевается на тот период, который необходим для исправления всех недостатков, делается это путем заключения дополнительного договора. Так как отсутствуют законодательные ограничения, касающиеся сроков и цен на проведение сметных экспертиз, мы можем быть наиболее лояльными по отношению к нашим заказчикам, и всегда предлагаем максимально комфортные условия.

Стоимость услуг экспертизы сметной документации

Стоимость проведения сметной экспертизы в каждом отдельном случае рассчитывается индивидуально. На итоговую цену оказывают влияние многие факторы, основные среди которых следующие:

• предмет исследования;
• квадратура будущего объекта;
• уникальность строения и сложность;
• цена проектно-изыскательских работ;
• желаемые сроки составления экспертного заключения.

Как показывает практика, наша компания может провести экспертизу сметной документации на 15 – 20 процентов дешевле по сравнению с государственными органами.

Почему еще негосударственная экспертиза сметной документации выгоднее государственной?

Негосударственная экспертиза имеет массу преимуществ по сравнению с государственной. Помимо плюсов, описанных выше, к преимуществам коммерческих организаций можно также отнести следующие:

• большая мобильность;
• отсутствие бюрократических барьеров и жесткой административной регламентации;
• меньшие сроки выполнения экспертизы и выдачи отчета;
• ориентированность, в первую очередь, на заказчика.

Кроме этого, в коммерческих организациях коммуникацию с клиентом осуществляет персональный менеджер, в то время как в государственных структурах для получения любой информации необходимо посылать официальные запросы.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Виниченко Наталья Валерьевна Судебный строительный эксперт Состоит в национальном реестре специалистов

Получить консультацию