Строительный контроль

Строительный контроль проводится в процессе возведения, ремонта или реконструкции любых строительных объектов. Он позволяет убедиться в том, что вся работа выполнена добросовестно и в срок, строительные материалы отвечают всем стандартам качества, а затраты, отображенные в проектно-сметной документации, являются реальными.

Выгода и эффективность регулярных проверок очевидна, лучше сразу найти и заставить исправить нарушения, допущенные исполнителем, чем потом тратить собственные средства на их устранение.

Таким образом строительный контроль дает возможность контролировать все законодательные нормы в строительстве, а также гарантирует заказчику финансовую безопасность и спокойствие.

Как правило заказчики строительных работ не имеют требуемой компетенции, которая позволила бы им осуществить надлежащий контроль строительства собственными силами. По этой причине им приходится обращаться за этой услугой в экспертные организации.

Компания Экотехсити предоставляет услуги по проведению строительного контроля в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта на условиях субподряда. В качестве субподрядчика выступают наши партнеры: ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ООО «ПОДРЯДЧИК», которые имеют все необходимые сертификаты, лицензии, и допуски для осуществления данной деятельности. Ознакомиться с ними можно на странице «Лицензии».

Цели и задачи строительного контроля

Постановлением Правительства Российской Федерации №468 и 53-ей статьей Градостроительного кодекса РФ проведение строительного контроля качества работ является обязательной при строительстве любых зданий и сооружений. Эта процедура подразумевает комплексную проверку, целью которой является подтверждение того, что выполняемые работы:

• осуществляются в соответствии с требованиями, которые описаны в нормативных документах (в проекте, технических регламентах, правилах безопасности, включая экологическую безопасность);
• ведутся, соблюдая сроки строительства и затраты, описанные в смете.

Процедура контроля и требования, в соответствии с которыми проводятся оценочные мероприятия, кроме всего прочего, регулируются Строительными нормами и правилами 12-01-2014. Данный документ поэтапно описывает как должен проводится контроль за выполнением строительно-монтажных работ.

Само определение «строительный контроль» часто путают с такими понятиями как технический контроль, а также строительный или технический надзор, но это не совсем одно и то же. Все эти процедуры подразумевают проведение их исключительно самим заказчиком. Также встречается такой термин как «авторский контроль» (или надзор), данная процедура является частью строительного контроля. Авторский надзор заключается в сверке фактически выполненных строительных работ с проектной документацией. Как правило, авторский контролем занимается непосредственно разработчик проектной документации.

В основном, строительный контроль проводится с целью:

• обеспечить приемлемое качество в проведении строительно-монтажных работ;
• исключения возможности использования в строительстве не описанных в проекте строительных материалов и конструкций;
• контроля за бюджетом строительства, в том числе, исключая из сметы неоправданные расходы, внесенные в нее подрядчиком.

Зачастую, оценить компетенцию и добросовестность подрядчика, еще до начала с ним деловых отношений, не представляется возможным. Часто возникают ситуации, когда исполнитель работ делает их с нарушением технологий, с упрощением инженерных решений, установленных в проекте. Все эти недочеты могут в будущем привести к проблемам при эксплуатации готовых строительных объектов.

Довольно часто в результате недобросовестности подрядчика возникает ситуация, когда описанные в проекте строительные материалы заменяются менее качественными, а значит более дешевыми. В результате таких действий понижаются эксплуатационные характеристики зданий и сооружений, часто происходит нарушение экологических норм, а обманутый застройщик терпит убытки.

Контролировать бюджет также очень важно, так как не редки случаи искусственного завышения подрядчиками стоимости строительных материалов и объемов работы. Но стоит заметить, что также, довольно часто, встречаются случаи, когда подобные нарушения являются следствием невнимательности или некомпетентности при составлении смет.

Таким образом, проведение строительного контроля дает возможность:

• своевременно реализовать проект, тем самым избежав расходов, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию строительного объекта;
• официально подтвердить, что строительно-монтажные работы безопасны, как и последующая эксплуатация возведенного здания или сооружения;
• исключить в будущем возможные проблемы с Ростехнадзором, а также иными контролирующими органами.

Порядок проведения строительного контроля

Запросить услугу по проведению строительного контроля заказчик может на нескольких этапах строительства, но мы всегда рекомендуем нашим клиентам приступать к данной процедуре уже на стадии планирования. А завершать этот процесс только после сдачи строительного объекта в эксплуатацию.

Все необходимые мероприятия осуществляются одним или группой экспертов, все зависит от масштаба строительства.

Обратившись в компанию Экотехсити, наши специалисты изучат все нюансы планируемого сотрудничества и предложат Вам заключить договор, в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, и установлены сроки исполнения работ.

Условия типового договора на оказание услуг по проведению строительного контроля обязывают нас:

• проверить состав проектно-сметной документации на наличие всех необходимых документов, а также на соответствие всех бумаг нормативным требованиям;
• взять на контроль составление подрядчиком сметы, включая мониторинг применения корректных расценок;
• контролировать соблюдение установленных сроков строительства;
• вести контроль качества используемых стройматериалов, и их проверку на предмет соответствия проектной документации;
• проводить мониторинг соответствия выполняемых работ проекту и градостроительным нормам;
• взять на контроль соблюдение подрядчиком правил хранения стройматериалов;
• оперативно выявлять нарушения в работе и организовывать мероприятия по их наискорейшему устранению;
• принимать завершенные работы путем подписания соответствующих актов на каждом отдельном этапе строительства;
• следить за соблюдением объема строительных работ описанном в проекте;
• контролировать правильность исполнительной документации.

На всем протяжении работ по осуществлению строительного контроля, на каждом этапе строительства, мы предоставляем заказчику отчеты по итогам проведенных проверок. Все это позволяет нашим клиентам постоянно владеть актуальной информацией относительно того как идут работы на их объекте, и не беспокоится о надлежащем их выполнении.

Список работ по строительному контролю

Существует несколько основных направлений контроля строительных работ. Далее будет указаны самые важные из них, а также перечислены основные мероприятия, проводимые внутри каждого из направлений.

В рамках проверки проектной документации выясняют:

• имеется ли у заказчика в наличии вся необходимая документация;
• соответствие основных размеров объекта строительства, размерам, указанным в проекте, а также разбивочным геодезическим сетям;
• согласовали ли проектную документацию во всех государственных инстанциях, проведена ли процедура утверждения проекта надлежащим образом;
• соблюдены ли границы стройплощадки (по генеральному плану) с имеющимися земельными сервитутами;
• наличие в проектно-сметных документах перечня работ и материалов, от качества которых может зависеть уровень безопасности строительно-монтажных работ, эксплуатации объекта и так далее.

В случае обнаружения в документах, предоставленных заказчиком, нарушений или недоработок, наши эксперты внесут предложения по поводу того, какие необходимо внести изменения, чтобы их исправить.

Принимая геодезическую сеть, закрепленную на местности, эксперты проводят контроль точности перенесенных на местность координат, сверяя их с проектом. Также проверяется надежность закрепления геодезических знаков. По итогам проверки составляют и подписывают акт.

Работа по контролю стройматериалов заключается в оценке того, насколько поставляемые строительные материалы (изделия, конструкции и т.д.) соответствуют стандартам ГОСТ, техническим условиям, техническим свидетельствам, указанным в проектной документации. Также контролируется наличие, комплектность и правильность оформления документации.

Если возникает такая необходимость, то могут проводится контрольные испытания, но для этого придется воспользоваться услугами специализированной лаборатории.

Итоговые результаты проверки оформляются на бумаге.

В случае обнаружения стройматериалов сомнительного качества, проблему решают по одному из трех сценариев:

• некачественные строительные материалы заменяются теми, качество которых не вызывает сомнений;
• необходимые характеристики стройматериалов (изделий, конструкций) повышаются путем доработки, до необходимого уровня;
• используются имеющиеся строительные материалы (изделия и конструкции), но с обязательным согласованием с заказчиком строительных работ, проектной организацией и со всеми необходимыми государственными органами.

На период решения данной проблемы все строительные работы приостанавливаются.

Контролируя качество строительно-монтажных работ в процессе их проведения, на каждом этапе, проверяется соответствие их всем существующим техническим, проектным и законодательным нормам. Оцениваются качественные показатели выполняемых работ, а также их результаты. Итоги проверок также фиксируются в актах.

Качество работы, результат которой скрыт, по причине уже выполненной дальнейшей технологической операции, также подлежит контролю.

Скрывать результаты выполненных работ последующей операцией (операциями) — это достаточно распространенная практика в строительстве. Вовремя не выявленные нарушения могут стать поводом для разбора конструкции, или оказать отрицательное воздействие на безопасную эксплуатацию строящегося здания или сооружения. По это причине, в ходе работ по проведению строительного контроля, приемка скрытых работ осуществляется в обязательном порядке, при этом составляется акт освидетельствования.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Виниченко Наталья Валерьевна Судебный строительный эксперт Состоит в национальном реестре специалистов

Получить консультацию