Обмер зданий, помещений, сооружений и конструкций

Обмерные работы – это совокупность операций, проводимых для того, чтобы установить точные размеры зданий и сооружений, а также их отдельных частей. Основные объекты обмерных работ это: здания (снаружи и внутри), всевозможные инженерные сооружения и конструкции (мосты, тоннели, плотины и так далее).

Компания Экотехсити поможет осуществить для Вас обмерные работы любых зданий, помещений и сооружений во всех уголках Республики Крым. Срок и цены на данную услугу формируются исходя из объема необходимых работ, местоположения объекта исследования и особенностей его конструкции.

Мы располагаем современной инструментальной и приборной базой, что позволяет нам проводить обмеры максимально точно и достоверно, с четким соблюдением установленных сроков. По итогу работ, Вы становитесь обладателем полного пакета обмерных чертежей, составленных по факту, который позволит Вам решить поставленную задачу.

Обмерные работы проводятся:

• когда планируется проектирование, реконструкция, ремонт здания, или сооружения;
• когда необходимо эргономично разместить в помещениях производственное оборудование или расставить мебель;
• когда необходимо повысить эффективность эксплуатационных характеристик зданий или помещений;
• чтобы учесть площадь помещений для регистрационных органов;
• для расчета суммы, которую необходимо потратить на проведение строительно-монтажных работ;
• когда проводится оценка стоимости объектов недвижимости.

Виды обмерных работ

Виды и объемы обмерных работ зависят от поставленных задач, разновидности технических исследований, наличия первичной документации соответствия и исполнительных документов на строительный объект. Они подразделяются на четыре основных вида.

1. Внутренние помещения обмеряются для того, чтобы разработать новый, или обновить существующий технический план объекта. К ним относятся: жилые и офисные помещения, торговые залы, склады, цеха и прочее. Такой обмер необходим при введении объекта в эксплуатацию, его перепланировке или ремонте, а также, если планируется сдача объекта в аренду, и т.д. По итогам работы разрабатывается план обмера с указанием того где располагаются несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, сантехнические приборы (при наличии), Кроме этого указывается общая квадратура здания и каждого его помещения в отдельности. Если есть такая необходимость, то предлагаются варианты по перепланировке, с соответствующими чертежами.

2. Строительные конструкции обмеряются для того, чтобы установить их геометрические размеры. Объектами данного обмера могут выступать фасады, фундаменты, лестничные площадки, кровля и т.д., а также их отдельные архитектурные элементы (выступы, карнизы, парапеты и т. п.).

3. Замер параметров зданий – это самая трудозатратная задача. Измеряются внешние и внутренние геометрические размеры объекта, при необходимости вскрываются закрытые конструкции. По итогам данных обмеров разрабатываются такие обмерные чертежи:

• план каждого из этажей, в том числе планы подвала и чердака;
• чертеж фасада, стен, а также расстановки плит перекрытия;
• чертежи на которых отображаются отдельные узлы конструкций (объем таких чертежей согласовывается с заказчиком);
• чертеж фундамента и схема сечения шурфов, и так далее.

4. Инженерные сооружения (тоннели, каналы, эстакады, мосты и т. д.)  обмеряются с целью определения их геометрических размеров, а также размеров их составных частей. При этом делаются чертежи на которых отображаются поперечные и продольные разрезы и наносятся высотные отметки.

Помимо выявления геометрических размеров зданий, сооружений и конструкций, проведение обмерных работ и разработка чертежей необходимы для того чтобы воссоздать утерянную техническую документацию, разработать проект капитального ремонта, провести проверку расчетов конструкций, установить реальный объем выполненных строительных работ.

Чем регламентируется обмерные работы?

Правила проведения обмерных работ, методики измерения, требования к их точности, нормы оформления обмерных чертежей, а также принципы ценообразования на услуги, отображены в такой нормативной документации:

• ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений;
• ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления;
• ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения;
• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;
• СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений;
• приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;
• СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
• приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других.

Организация, которая оказывает услуги по обмеру зданий и сооружений должна иметь:

• членство в соответствующей саморегулируемой организации (СРО), с наличием свидетельства, которое дает допуск к выполнению работ по разработке проектной документации и проведению инженерных изысканий;
• нужное число сертифицированных экспертов, у которых есть достаточный опыт проведения обмерных работ и профильное высшее образование;
• поверенное измерительное оборудование, занесенное в Госреестр СИ.

При выполнении обмерных работ используется простейшие (линейки, рулетки, штангенциркули, щупы, шаблоны, уровни, отвесы, угломеры, теодолиты), а также высокотехнологичные измерительные приборы (лазерные дальномеры, электронные угломеры, лазерные нивелиры, тахеометры и т. д.). Какое именно оборудование будет использоваться в каждом конкретном случае зависит от метода обмера и характеристик измеряемого объекта.

Методики проведения обмерных работ

Имеется три основных метода проведения обмерных работ.

1. Фотограмметрия. При использовании данного метода производится фотографирование объекта, фотосъемка ведется с небольшого расстояния в различных ракурсах. Затем изучаются полученные кадры (одиночные и стереопары), с целью определения размеров исследуемого здания, конструкции или сооружения. Результатами проделанной работы по данной методике являются:

• фронтальные планы объекта;
• обмерные чертежи фасадов и интерьеров в разном масштабе;
• обмерные чертежи деталей фасадов и интерьеров в увеличенном масштабе;
• профили по внешнему контуру фасада по заданным сечениям.

Фотосъемка осуществляется посредством высокотехнологичных стереокамер, которые дают возможность обойтись без обоюдного ориентирования камер во время съемки (раньше были камеры, которые требовали это). Еще одним фотограмметрическим прибором применяемом при обмерных работах по данному методу является стереокомпаратор, он позволяет измерить координаты X и Y на получившихся стереоснимках. Процесс выполнения обмерных работ с использованием фотограмметрического метода состоит из тех же действий, что и при проведении фотографической съемки местности. Первым делом делаются фотографии объекта, после чего проводится измерение стереопар с помощью стереокомпаратора, по итогам работы делаются обмерные чертежи.

По данной методике можно выполнить обмер ветхого или руинированного здания. Основные плюсами фотограмметрического метода являются:

• измерения высокой точности;
• автоматизация процесса измерения высока, это обеспечивает максимально достоверные результаты;
• методика обладает большой производительностью;
• позволяет выполнять работу удаленно, если пребывание на объекте измерения опасно для жизни и здоровья людей.

Данная методика позволяет определить какова точная геометрическая форма зданий и сооружений, воспроизвести утраченные элементы по архивным фотографиям, обследовать конструктивные особенности объектов.

2. Геодезический метод, по аналогии с фотограмметрическим, является бесконтактным. Именно по этой причине не нужно монтировать леса чтобы провести обмерные работы здания или сооружения. Процесс проведения измерений довольно прост, и почти полностью повторяет действия, которые выполняются тогда, когда ведется обычная геодезическая съемка местности. Но по причине того, что обмерные чертежи исполняются в значительно большем масштабе, по сравнению с топографическими планами, требуется наибольшая точность в измерениях и построениях.

Для построения обмерных чертежей на исследуемом объекте определяются его характерные точки с установкой координат, делается это путем простого наружного обмера здания или сооружения.

В работе по данной методике используется теодолиты, нивелиры, рулетки и мерные ленты. Также требуется провести большой объем простых вычислений.

3. Натурный метод является самым простым и общедоступным. Его применяют уже очень и очень давно. В настоящее время его используют для обмера маленьких построек. Это могут быть: беседки, павильоны, интерьеры зданий (квартир), архитектурные детали к которым есть непосредственный доступ для проведения измерений. В работе используются простые измерительные приспособления такие как отвес, уровень (в том числе водяной), линейка, рулетка. Обмерные чертежи по результатам натурных замеров могут быть сделаны на компьютере. Основанием для расчета точности измерения являются строительные допуски.

Не взирая на свою элементарность, данная методика является наиболее трудозатратной, по этой причине цена на такие работы может быть значительно больше, по сравнению с применением других обмерных методик.

Выбрать наиболее приемлемый метод обмера можно только после изучения всех особенностей измеряемого объекта (форма, размеры, конфигурация, степень требуемой детализации готовых чертежей, точность обмеров, расположение объекта в системе застройки и ландшафта). Практика показывает, что обмер зданий и сооружений зачастую сопровождается всеми тремя методиками, это дает возможность получить высокую степень точности замеров и обмерных чертежей.

Порядок выполнения обмерных работ

В типовом случае обмерные работы содержат такие технологические операции:

• выполняются подготовительные черновые зарисовки (кроки);
• снимаются натуральные размеры и наносятся на кроки;
• камеральное исполнение обмерных чертежей;
• оформляется работа с использованием компьютерного программного обеспечения;
• сдается документация клиенту.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Виниченко Наталья Валерьевна Судебный строительный эксперт Состоит в национальном реестре специалистов

Получить консультацию