Определение объема и стоимости фактически выполненных строительных работ

Определив объемы строительных работ можно без труда приступить к расчету суммы материальных затрат необходимых для их проведения, а также примерно обозначить сроки выполнения всех мероприятий, причем еще до начала строительства.

Кроме этого, данная процедура проводится для того, чтобы сопоставить фактический объем выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ, с той документацией которую он предъявляет для оплаты. Часто именно по этой причине между застройщиками и исполнителями возникают разногласия, которые приводят к судебным разбирательствам. При таком развитии ситуации судом назначается проведение судебной экспертизы объема и стоимости строительных работ.

Компания Экотехсити поможет определить объем строительных работ в любых ситуациях, когда это необходимо! Мы находимся в Симферополе, но работаем по всей территории Республики Крым.

Для чего необходимо определять строительный объем здания?

Строительным объемом здания принято считать сумму объемов надземных и подземных его частей, включая жилые и нежилые помещения. Данная величина измеряется в метрах кубических.

Определить строительный объем здания наиболее часто бывает необходимо для того, чтобы:

• дать предварительный прогноз того, во сколько обойдется строительство;
• проверить работу исполнителей;
• определить сумму, которая необходима на ремонт здания;
• рассчитать затраты необходимые для обустройства инженерных коммуникаций.

Как уже было обозначено выше, определить реальный состав и объем выполненных строительно-монтажных работ наиболее часто необходимо для того, чтобы разрешить спор между застройщиком и подрядчиком. Как показывает наша практика, недобросовестные исполнители часто завышают объем выполненных работ на 20 – 60 процентов. В таких ситуациях проверка достоверности объема и стоимости строительных работ позволяет нашим клиентам, еще до расчета, убедить подрядчика в том, что сумма, которую он хочет получить за свою работу, завышена.

В случае, когда спор с подрядчиком обостряется и дело доходит до суда, назначается экспертиза объема и стоимости строительных работ. Результаты такой экспертизы являются основным доказательством в данном судебном процессе.

В любом случае, при возникновении подобных споров, без проведения данной процедуры просто не обойтись. Ведь она позволяет экономить существенные суммы, инвестируемые в строительные проекты.

Данные используемые для расчета

Чтобы определить строительный объем здания используют такие данные:

• высоту (определяют измерением расстояния от проектной отметки уровня земли до наиболее высоко расположенной точки на конструктивном элементе здания);
• длину (определяют измерением расстояния между двумя внешними углами здания, при этом учитывается толщина внешней отделки стен);
• общую площадь (определяется путем суммирования площади всех этажей здания, при этом учитываются площади галерей, антресолей, веранд, тамбуров, балконов и прочего);
• площадь застройки (определяется путем обмера здания по внешнему периметру).

Особенности определения объема выполненных строительных работ

Определить объемы выполненных строительных работ можно несколькими способами, которые регламентируются строительными нормами и правилами, а также государственными стандартами.

При определении фактических объемов выполненных строительных работ в расчет берутся готовые элементы конструкций. Для начала производится обсчет проемов, расположенных в наружных стенах, после – во внутренних. Затем производится расчет фундамента, выполненных земляных работ, работ по возведению каркаса, несущих стен, межкомнатных и других перегородок, пола, крыши. В завершении процедуры подсчитываются лестничные марши, крыльца, внутренние и наружные отделочные работы.

Определяя объем выполненных работ опираются на данные указанные в проекте, при этом учитывается классификация грунта, глубины закладки фундамента, крутизна склонов. Глубины траншей, котлованов для фундамента принимаются, исходя из сведений, указанных в проекте от подошвы до проектной отметки уровня земли, актуальной на момент старта земельных работ.

Бесплатно проконсультирую по данной услуге!

Виниченко Наталья Валерьевна Судебный строительный эксперт Состоит в национальном реестре специалистов

Получить консультацию